第六五六章 对房地产的取舍（1 / 2）

一些大城市的房价在过去一年多的时间里的升幅简直可以用“可怕”两个字来形容。比如京城和沪市一些高档楼盘单价逼近十五万。市中心的商品房也七八万起。

小旧烂的房子价格都高到令人却步。

其实唐浩泽在这波房价暴涨中获益匪浅。

天方地产不少地皮开发出来的毛利润的能达到150%左右，那完全是暴利。而之前屯着的商品房更加是能到两倍以上的利润。但天方地产也因此在中国招致一片骂声。

不仅是买房者看天方地产不顺眼，连炒房者和房地产开发商也是怨声载道。买房者觉得是天方地产囤积房子抬高了房价。而炒房者和开发商却觉得天方地产大量放出库存，让市场行情受到打压。

其实他也不想天方地产成为神憎鬼厌的对象。但这是他早就制定的策略。之前天方地产集团靠着他的资金囤积了大量的房产，现在总要将资金回笼。

要知道，在天方地产上市后唐浩泽用拆解的方式给天方地产注资超过两百亿美元。那两百亿美元是要还的。

而且要算利息！

唐浩泽可能还需要两三年才能完全将这笔钱收回来，不过在过两个月，天方地产大概就能还一部分。预计能有六十亿美元左右。

到时候他手上也能有一定的备用资金。到那时，他就是手里有钱心中不慌了！

更何况他屯着资金，主要是为了预防圈子网和麒麟电子集团在未来资金短缺时，自己可以注入资金。

而如今圈子网的资金短缺问题基本算是解决了。不管圈子网集团在未来遇到什么样的困难。只要有手上的项目在，圈子网就能支撑几年。

卢梦却更关注地产行业：“源鑫上次送来的财务报表好像还显示在买地方面的支出超过两百二十多亿！”她看着唐浩泽的眼睛，说。“我们是不是让他们也不要再拿地了？”

她现在还是源鑫地产集团的董事长呢。虽然她一直都没怎么管它，但房地产行业在过去十来年到底是暴利行业。源鑫地产集团给她带来的收益的也非常大。

唐浩泽说房地产快没有多少利润了，她觉得源鑫地产应该和天方地产看齐，不再高价拿地。

唐浩泽摇头说：“全国各地的情况都不一样。天方集团不拿地，是因为它手上本来就屯着不少地皮，足够未来两年内开发。源鑫地产如过觉得那些城市的房产还有升值的空间，继续拿地也很正常。不过在大城市里拿地确实没有什么利润空间。”

卢梦也注意到了这个情况，最显而易见的证据就是源鑫地产今年第季度的单位面积利润率下降了不少。而且资金周转效率也下降了不少，开发成本从以前两年就能收回，现在需要两年半。

做房地产资金周转率下降，也变相地代表着利润下降

如今，大城市的房价已经不是普通人能承担得起的了。而炒房者针对发达城市的投资也变得谨慎了许多。

她琢磨了一会，抬头对唐浩泽说：“我打算减少源鑫的持股。你觉得怎么样？”

唐浩泽想了一会，说：“那也可以。我手里的股份可以卖一些出去！”

“嗯，趁着这段时间房地产的股价表现还不错，我们尽可能多卖一些出去。”

“不过源鑫地产到底是你爸的心血，是不是以后还继续控股？”

卢梦点头说：“我会把握其中的度。”

唐浩泽知道她有分寸，就又说：“如果可以，源鑫地产还是主要针对三四线城市比较适合。虽然三四城市的房价上升区间有限。但大城市买不起房的人都会选择会老家买。在这种大背景下，各个内陆地区的县城的房价应该也能去到六千到八千之间。赚得可能有些少，但风险没那么大。”