356【物业物业】（1 / 2）

李文迪想了想，道“铜锣湾的商圈不大，集中在轩尼诗道、礼顿道附近，其他的地方只是适合建造住宅大厦以及一些小型商铺，对于加强我们的实力起不到太大的作用。如果花大价钱收购那些旧楼，我们现在的资金跟不上。”</p>

“我听说有些公司在收购铜锣湾地皮和物业上面资金出现短缺，他们应该比较着急，现在的地市马上要火热起来了，我们可以和他们合作，出一点建筑费而已。”张文韬有些鸡贼的说道。</p>

这么好的计划李文迪也不好拒绝，于是他点了点头“那由你去办，如果对方不肯出售权益，不要勉强，我们留下一半的权益即可。”</p>

“好的，老板！”张文韬又道“我们和广生行公司在湾仔合建的广生行大厦马上装修完毕了，我们是拿下这座大厦还是直接出售？”</p>

“广生行公司那边打算如何处置他们的权益？”李文迪问道。</p>

“广生行公司打算出售。他们现在需要一笔资金发展化妆品产业。”张文韬解释说道。</p>

湾仔广生行大厦楼高25层，楼面面积达30万平方尺，可供出租的面积是28万平方尺，按照目前的湾仔租金价格以及出售价格计算，长新集团拿下广生行大厦，需要支付广生行公司5200万元左右的款项，每个月租金在200万元上下，需要5年的时间才能回本。</p>

不过实际上，随着地市价格的飙升，仅靠租金需要接近4年的时间便可以回本，甚至小赚一些利润。</p>

“你的意思是我们拿下这座大厦？集团能挤出这笔资金吗？”李文迪考虑了一下，觉得长新集团在湾仔地区的势力太薄弱了，是该加强一些。</p>

而且这座广生行大厦属于优质物业，要是等到81年的地市顶峰时期出售，有可能售价接近3亿元，长新集团可以获得1.5倍以上的利润。</p>

“可以挤出这笔资金，随着地市价格的增长，集团的债务率马上回降至45%，我们可以交付首款之后，将广生行大厦抵押给银行，借贷6000万元不是问题。”张文韬自得的说着。</p>

照张文韬的说法，李文迪想要降低集团债务率的计划是不太可能实现了，不过对集团的资产值暴增倒是个不错的选择。</p>

“按照你的说法去做吧。和香江物业公司的合作项目进展如何了？”李文迪想起了那个庞大的计划，长新集团为此已经付出5000万的资金，接下来可能还需要一个5000万。</p>

“在春节前已经正式开工了，现在工程进度过半，预计在年底能出售。”张文韬回答说道，这是长新集团的大项目之一，他很关注工程进度。</p>

“中环环球大厦预计在下月出售，那2.5亿元的资金准备的如何了？”李文迪继续问道。</p>

“集资供股了一亿元，加上其他项目的资金回笼，已经筹集了2.3亿元，仅差2000万元，下周就可以筹集完毕。”张文韬说道。</p>

“资金筹集的速度太慢了，8月份海富中心双子大厦的7亿元岂不是无法筹集？”李文迪皱起眉头说道，这三座商厦必须握在长新集团公司的手里。</p>try{ggauto();} catch(ex){}