373【看人下菜】（2 / 2）

李文迪知道这里面有林冬梅、赵雅枝、黄丽欣三个女人的影响，她们在各自的行业内搞得风生水起，何琪君自然不能落后，而且还要远远走在她们的前面，所以事业的步伐开始走得急促。</p>try{ggauto();} catch(ex){}

如今的祈年报业公司有些负债率过重的情况，负债率超过了65%，不过有着现金奶牛的支援，尚且不会出现太大的问题。</p>

李文迪翻阅了财务报告、物业资产报告，发现有些物业的收购溢价太高了，物业杂七杂八的，宛如一个杂物房，不能形成有效的管理，浪费不少的人力物力。</p>

不过这些弊端暂时不会显露出大问题，因为地市还在上升期，一旦地市撑不住了，祈年报业公司有可能面临清盘的危机。</p>

李文迪皱起眉头，道“为什么做这些决策之时，没有召开董事局会议？如果不是我们联合控股超过50%，你已经被那些董事联合拉下主席的位置了。”</p>

何琪君弱弱的说道“上次听你说，地市会持续走高，所以我想为报业公司多搞点资产，我之前是想将公司的市值提升到10亿元”</p>

听着何琪君的狡辩，李文迪都要气死了，物业的贷款利息高于租金，甚至地市的涨幅都尚未赶得上，好在有其他的产业利润支持，不然今年的公司盈利会变成负数。</p>

“现在你想如何解决这些债务问题？”李文迪放下手中文件，问道。</p>

“一个方案是集资供股，另一个方案是出售部分物业。”何琪君说道。</p>

“集资供股就别想着了，负债如此严重，手上的物业又没有太大的亮点，要是有中环或者湾仔的商厦，到时可以一试。”李文迪无奈的说道。</p>

其实如果企业的知名度高，或许还可以集资，像祈年报业公司在股市上没有多少热度的公司，股民不会认可的。</p>

前世的胡仙亦是如此，进入地市之后，发现赚钱比搞报业容易很多，便荒废熟悉的行业，转而去炒作物业，结果遇上大暴跌，欠债累累，面临破产清算。</p>

地产行业看似赚钱，实则很多人因此破产，不然香江哪里会有四大家族。</p>

“那只能出售部分物业了。”何琪君叹息说道。</p>

“出售物业也是有文章可做的，把上环、中环、九龙市区、湾仔、铜锣湾这些地区的物业保留下来，北角的工业大厦留下一些优质的，其余物业全部出售吧。”李文迪继续道“按照我的初步计算，你最多可以留下1.8亿元的物业资产，这样才能勉强维持收支平衡。”</p>

出售接近一半的物业，何琪君还是有些心疼的，不过李文迪显然没有帮忙的打算，因为李文迪不可能看不出她想要留下所有的物业。</p>

“收购物业是一门学问，不是见到物业就去收购的。没有形成规模的物业只适合那些私人小规模经营，对上市企业来说，太多了反而是累赘”李文迪好好给何琪君补补课。</p>

何琪君这个女人已经被胡仙这个老女人带偏了，见到物业就收购，毫无重点可言。</p>

“按照目前的地价，公司岂不是要亏掉银行贷款的利息？”何琪君仍然不死心。</p>

李文迪冷笑道“现在是亏一点利息，久一点就是本金了。都不知道银行怎么敢将这么高比例的贷款批给你？”</p>

“贷款经理知道我是李太太，也知道祈年报业是我们的家族公司，所以.我问他拿高比例贷款没有多少阻滞。”</p>

李文迪叹了口气，银行当然肯贷款给你了，不是看上祈年报业，而是看上他自己。</p></div>