第6章 公摊面积（2 / 2）

梁永丰早就核算过了。</p>

把土地、材料、人工等各项成本加一起。</p>

他盖一栋长约9米，宽约6米的厂房，需要2200块左右。</p>

这些房子每栋实用面积大约是46平方米。</p>

算下来每平方米造价就是48块左右。</p>

每月每平方米租金8块钱，一次性收6个月的租金，他就可以一次性收回成本。</p>

只要能达到这个收入，他就可以利滚利，像滚雪球一般做下去。</p>

李老板直接一拍手，“好！就按梁先生说的，每平方米每月6块，一次付一年！”</p>

一次付一年，还是半年，对他来说没区别，反正都是他自己用。</p>

“合作愉快！”梁永丰伸出手。</p>

这个结果对梁永丰来说更好。</p>

虽然每平方米每月降低了2块，但是一次性收取一年的租金，每栋厂房他就可以拿到3300块。</p>

能到手的资金就更大了，雪球就可以滚的更大。</p>

“这两栋房子我都要了，面积就算1300平方英尺好吧？”李老板道。</p>

梁永丰听的有点懵。</p>

虽然他不怎么熟悉英制单位，但是也记得10平方英尺大约为0.9平方米。</p>

前世看娱乐新闻，发现很多香港明星住的都是千尺豪宅，上网一查才发现，也就一百来平方米。</p>

换算一下，1300平方英尺就是大约120平方米。</p>

李老板刚刚是量了长度和宽度的，难道连这么简单的加减乘除他都不会算？这显然不可能。</p>

梁永丰这时脑子里忽然冒出了一个词——公摊面积。</p>

很多人都说，公摊面积是老黄瓜发明的。</p>

这倒是冤枉他了。</p>

1952年之前，香港的房子都是整栋出售的，英国人也是对每栋楼登记一个业主。</p>

当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑，整栋楼下来大概20到30万。</p>

香港人彼时月薪才100多块，很少人有能力买下一整栋楼。</p>

一个叫吴多泰的地产商发现问题后，就去和英国人商量，将房子分开销售，并进行产权登记。</p>

分开销售后，像楼梯间、走廊这些就平摊到了每户头上，这就是公摊面积的由来。</p>

五十年代的时候，老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意，还没有涉足房地产。</p>

说他发明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举他了。</p>

不过把公摊面积发扬光大的确实是老黄瓜。</p>

作为香港头号地产商，他对普通老百姓敲骨吸髓，并以此成为了首富。</p>

大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，并且早已经声名显赫，他的做法就成为了房地产业的标杆。</p>

房产改革便照搬了这套东西。</p></div>